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房東沒有按月份交付房子,能按違約處理嗎

來源:華律網整理 2019-08-12 188 人看過
依據我國合同法的規定,承租人租賃房屋的時候,是可以與出租人簽訂租賃合同的,簽訂租賃合同時,要約定租金的數額、租賃期限等的內容,那么房東沒有按月份交付房子能不能能按違約處理?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

房東沒有按月份交付房子,能按違約處理嗎

依據我國合同法的規定,房屋的出租人沒有按月交付房屋的,是屬于違約的情形,承租人是可以按合同的約定要求房東承擔違約的責任。

《中華人民共和國合同法

第一百零七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第二百一十六條 【出租人基本義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

多次拖欠租金拒不搬走可以起訴強制搬走嗎

多次拖欠租金,房東可以解除租賃合同

租客拖欠租金的行為,是嚴重違約行為,損害了房東的利益,房東可以按照租賃合同的約定,追究租客的違約責任,甚至解除租賃合同。

若租賃合同對拖欠租金事宜,無約定或約定不明,房東不能直接解除租賃合同,而應當給予租客一個合理的交租時間,在租客再逾期未交時,房東就可以解除租賃合同,收回房屋。如果租客多次拖欠租金,需要經過重重催繳后才交租金的,房東也可以收集證據資料,通過法院起訴的方式,解除租賃合同,追究租客的違約責任。

解除租賃合同后,租客拒不搬走的,房東應依法維權

當租賃合同被依法解除后,租客應該在合理時間內搬走,讓房東收回房屋。若租客依然死乞白賴地就是拒絕不搬走的,屬于嚴重侵權行為,極大地損害了房東的合法利益,房東可以直接報警處理。

如果依然未能解決問的,房東切勿擅自強行將租客的東西搬離房屋,否則極易產生不必要的糾紛。因為這種無恥之極的租客,是什么都有可能做出,所以房東應該到法院起訴,要求租客賠償損失,并請求法院將租客強制搬走。

向法院申請租客強制搬走,一般有以下兩種方式:

1、申請法院先予執行,即在法院審判結果出來前,甚至是在到法院正式起訴前,向法院申請先行強制將租客搬走。但申請法院先予執行不宜,需要的手續或證據資料較多,如需要房東提供不先予執行將嚴重影響生活或生產經營的證據、或需要提供擔保等,建議咨詢律師后在申請法院先予執行。

2、申請法院強制執行。在法院判決勝訴后,房東就可以拿著生效判決書向法院申請強制租客搬走,以及強制租客支付租金、違約金、逾期利息、強制執行費用等相關的費用。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國合同法的規定,房屋的承租人沒有按月支付租金的,是屬于違約的情形,出租人是可以按違約處理的,如不退還押金,要求解除合同等。如果需要法律方面的幫助,歡迎到華律網進行法律咨詢。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

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引用法條:
[1]《中華人民共和國合同法》第一百零七條
[2]《中華人民共和國合同法》第二百一十六條
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