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姚志明律師

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執業十余年,專注合同訴訟領域研究。中央廣播《華夏之聲》特邀嘉賓律師,北京盈科全球總部股權合伙人

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房屋租賃合同的租金怎么算

來源:華律網整理 2019-06-23 1 人看過
支付租金是承租人承擔的主要義務,在簽訂房屋租賃合同時,要在租賃合同中約定房屋租金的相關規定,承租人要按合同要求支付租金,那么房屋租賃合同中的租金要如何計算的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

房屋租賃合同的租金怎么算

依據我國合同法等法律的規定,房屋租賃合同是租金的數額由雙方共同協商確定,除了租金的數額,還應該約定租金支付方式和時間等內容。

《商品房屋租賃管理辦法》

第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定,一般應當包括以下內容:

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,家具和家電等室內設施狀況;

(三)租金和押金數額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本,供當事人選用。

退房如何計算違約金

退房違約金指當事人過協商預先確定的,在違約發生后作出的獨立于履行行為以外的給付。

(一)違約責任取決于合同約定和法律規定,且約定優先。

合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

(二)退房違約金的協議

關于開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題,要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟,要求開發商支付未履行合同的違約金。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國合同法等法律的規定,房屋租賃合同是租金的數額由雙方共同協商確定,除了租金的數額,還應該約定租金支付方式和時間等內容。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到華律網進行法律咨詢。

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租賃合同中租金約定不明怎么辦
引用法條:
[1]《商品房屋租賃管理辦法》第七條
特邀律師:
姚志明律師 北京西城區

姚志明律師,執業十余年,中共黨員,北京市盈科律師事務所股權高級合伙人,北京市某區人民法院特邀調解員,北京市律師協會職務犯罪預防與辯護專業委員會委員,北京市盈科律師事務所刑事法律事務部副主任,多家大型知名企事業單位及上市公司顧問律師,司法部下屬“法制網”點評律師,央視《奮斗》欄目特邀嘉賓,2017年及2018年度連續被評為北京市盈科律師事務所優秀律師,獲得北京市朝陽區律師協會頒發的“特殊貢獻獎”。詳細>>

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