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張曉黎律師

高級合伙人律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京云律師事務所副主任,執業十余年,高級合伙人。

13651086033 婚姻家庭
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

2019新婚姻法房子加名有用嗎

來源:華律網整理 2019-05-27 25797 人看過
在結婚的時候,很多的人都是會看這個房子的,女方也會要求在房產證上加上自己的名字,要是這個房子是男方婚前的個人財產即使是結婚后,也不會屬于女方。華律網小編通過你的問題帶來了“新婚姻法房子加名有用嗎”的內容,希望對你有幫助。

加名字上去實質上是屬于一種贈與,把房產的一半所有權贈與給另一半,是有效的。

第一種情況:有房無貸

1、帶好三證(結婚證身份證房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料, 如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用:110 元手續費,明細如下:80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費,如順利 20 天后可拿到新的 房產證。

4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始 密碼,之后可自行更改。

第二種情況:有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述 110 元手續費外, 如貸款是純公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業貸款),還需另外支付 200 元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的, 需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣, 房產證上加名字,需要交如下費用:

1、每平方米 2.5 元交易費。

2、不滿 5 年,5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期 到交易日未止),滿 5 年則不需要。

3、萬分之 5 的印花稅

4、4 本合同,每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓 50%,所有的稅按市場價格計算,如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。

6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

對于你提出的“新婚姻法房子加名有用嗎”問題,房子加名的行為其實是一種贈與,男方把女方的名字寫進去就是把所有權的一半給女方,不過這個房子要是男方的個人財產的話,女方是即使加名也沒有意義。你可以咨詢華律網的律師。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

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引用法條:
[1]《婚姻法解釋三》第六條
特邀律師:
曹成律師 13120267676

曹成律師北京安嘉律師事務所(北京第一家專注于婚姻家事案件的精品律所)創始合伙人,執行主任;北京市律協婚姻家庭委員會委員北京廣播電臺嘉賓律師北京電視臺第三解調室點評律師國家二級心理咨詢師國家二級婚姻家庭咨詢師。個人簡介曹成律師在創辦安嘉律師事務所之前,曾任盈科律師事務所資深婚姻律師、世紀律師事務所婚姻家庭部主任、林鑫沃邦律師事務所合伙人。曹律師專業代理婚姻家事案件10多年,一直專注于婚姻家事領域的案件研究和實踐。不僅具備深厚的法學理論功底和豐富的實踐經驗,還具備深刻的洞察力與縝密的剖析能力,在處理各類復雜的婚姻糾紛案件中,能夠深入理解委托人在婚姻家庭矛盾中的痛苦復雜心情,尤其在與委托人溝通過程中,能夠迅速、準確把握案件的關鍵,將深奧而枯燥的法律問題通過日常生活中的例子深入淺出的進行重新闡釋,并根據委托案件的不同情況,為當事人量身定制有針對性的解決方案。特別擅長重大疑難離婚案件的策略籌劃、離婚公司股權分割、涉外離婚訴訟,遺產繼承等復雜的婚姻家事訴訟業務。另外,曹成律師還專注于對家族企業、高凈值人士提供私人財富規劃的法律研究與非訴服務。在服務過程中憑借過硬的專業能力、熟絡的人脈資源和良好的職業素養,獲得了客戶的廣泛好評。專業研究曹成律師認為,為委托人提供專業、細致、耐心的法律服務是一名婚姻家庭律師理應具備的專業素養。但是一個人的精力畢竟是有限的,僅憑一己之力幫助所有深陷婚姻糾紛泥潭的朋友并不現實,為了能夠給當事人提供更優質的法律服務,曹成律師組建了一支專業敬業的婚姻家庭法律服務的律師團隊。該團隊專門承辦股權分割、房產分割、過錯賠償、涉外離婚、繼承、綜合業務等婚姻家事領域的法律事務,是一支理論功底扎實,實戰經驗豐富,專業素質過硬的律師團隊。經過多年的發展,安嘉所婚姻家事團隊共同鉆研和辦理過超過3000個家庭糾紛案件,在案件辦理過程中,曹成律師團隊潛心替委托人著想,主張采取各種靈活的策略和多樣的辦案方法,以期將婚姻破裂對當事人造成的情感傷害、財產損失和其他不利因素降到最低。成功案例代理過的婚姻相關的復雜大案:1.某夫妻共同經營的公司上市,因男方婚內出軌導致夫妻要離婚,曹成律師協助其夫妻協議離婚,為客戶挽回損失超過1.3億;2.某夫妻開連鎖餐飲在公司上市關鍵階段,因男方長期保養小三,女方提出離婚分割財產要求,在曹成律師律師的協調下,雙方最終私下協議離婚為客戶挽回損失超過4.3億;3.幫助鄂爾多斯某房地產公司(涉嫌非法吸收公共存款罪,涉案金額超過20億)的客戶保住部分核心資產,巧妙的通過公司股權歸屬的定義,為客戶挽回巨額損失。詳細>>

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史隨心律師從事律師執業已達八年,電話:15601132776,擅長房屋買賣合同糾紛、經濟合同糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動爭議、交通事故案件代理,執業以來成功代理上述民商事案件上百起,特別在處理疑難復雜房屋買賣糾紛、經濟合同糾紛、婚姻家庭糾紛、債權債務糾紛、勞資糾紛方面有獨到見解,提出具有可操作性的法律解決方案,深具豐富的庭審經驗。史律師執業風格勤勉盡責,為人處事敦厚可親,以維護當事人的合法權益為己任,深獲當事人認可與好評。詳細>>

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離婚時房子沒過戶,5年之后還能辦理離婚房產過戶嗎

法律顧問團律師47秒前前回復:

離異住房過戶是辦理析產過戶給一方,不需要繳納契稅。 所以,計算住房持有時間是否滿五年,是看你們當初得到住房時候繳納契稅時間,和現在時間對比,看是否滿五年, 滿五年情況,賣掉住房,免除5.55%營業稅,如果又是賣家唯一住房,還可以免除1%個稅。繳納契稅,印花稅,手續費,評估費就可以, 不滿五年賣掉,需要繳納上述全部稅費。

你好我們想協議離婚在女方這邊可以辦離嗎

張忠紅律師1分鐘前前回復:

在一方戶籍所在地就可以的

您好!我的身份證被人利用,辦了營業執照,光憑身份證能注銷嗎?

法律顧問團律師1分鐘前前回復:

營業單位注銷登記提交材料規范 1、負責人簽署《營業單位注銷登記申請書》(負責人簽署、營業單位蓋章); 2、營業單位簽署《指定代表或者共同委托代理人的證明》(營業單位蓋章)及指定代表或委托代理人的身份證件復印件; 應標明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項、權限、授權期限。 3、營業單位被依法責令關閉的,提交責令關閉的文件; 4、主管部門(出資人)出具的債權債務清理文件; 5、法律、行政法規規定應當提交的文件; 6、營業單位公章; 7、營業單位的《營業執照》正、副本。 注: 1、依照《企業法人登記管理條例施行細則》設立的營業單位申請注銷登記適用本規范。 2、《營業單位注銷登記申請書》、《指定代表或者共同委托代理人的證明》可以在網上下載,也可以到工商行政管理機關領取。 3、提交的申請書與其它申請材料應當使用A4型紙。 以上各項未注明提交復印件的,應當提交原件;提交復印件的,應當注明“與原件一致”并由營業單位簽署,或者由其指定的代表或委托的代理人加蓋公章或簽字。 以上資料來自國家工商總局企業注冊局網站。

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