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張曉黎律師

CCTV社會與法咨詢律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京云律師事務所副主任,執業十余年,合伙人。

13651086033 房地產
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

簽了二手房買賣合同后買家反悔怎么辦

來源:華律網整理 2019-12-24 20150 人看過
在購買房子的時候,我們一般是要經過認真篩選后,才決定要不要購買。可是在購買房子的時候,也有一些特殊情況,導致我們已經簽訂了合同,卻又不想買了。那么,簽了二手房買賣合同后,買家反悔怎么辦。特別是已經簽訂好二手房買賣合同的買家和賣家特別關心的問題,也許存在一些不明白的地方。下面華律網的小編為您整理了相關內容來為您解答。

合同只要簽訂就生效,任何一方都不得反悔。如果反悔,另一方可以起訴,要求法院判決對方繼續履行合同。《合同法》第一百零七條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

貸款政策變化原因導致買方無法買房。房屋買賣合同約定用貸款支付房款,并不意味著買方只能通過銀行貸款來履行合同,通過其他合理途徑籌措資金也是買方避免貸款不能風險應當考慮的問題。實踐中即使簽了二手房買賣合同也是有可能出現反悔的情況,而此時不同當事人反悔的實際處理不同,并且有一些反悔的理由是在法律規定范圍內,此時可以說是正當的反悔,那么就不用實際承擔法律責任,可以不退還購房定金或者要求對方支付雙倍的購房定金。

華律網

買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。簽訂房屋買賣合同后,由于買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同,構成合同違約,這應當對賣方承擔違約責任。

二手房交易的詳細流程

第1步:買賣前的產權審核

擔心買到產權有瑕疵的房子,是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作,這一問題也將不是問題。

首先,要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

第2步:交定金與簽合同

看好房子,確定房屋產權后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節,交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時,請多留個心眼。

第3步:贖樓

贖樓是一門大學問,不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說,贖樓是業主方的責任。贖樓有兩種操作方式:其一,業主通過擔保公司,向銀行借款贖樓,產生的是0.8%的擔保費用,以及0.4%的短期贖樓利息,等買家房產證出來之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產生擔保費,但買家需要提前供樓。

第4步:付首期及資金監管

除了產權問題之外,自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上,資金監管目前已成體系,買賣雙方按照既成規定來做,風險很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管。

根據買房不同的情況,違約處理也不同。如果買房是因無法貸款而違約的,因為在法律的范圍之類不能實現,屬于正當的違約,那么買方不用承擔責任。如果買方因缺少支付房款能力違約,這應當買方承擔違約責任。希望我的回答為您解決了問題,如果您還有其他問題,請咨詢華律網的專業律師,他們會為您解答。

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引用法條:
[1]《中華人民共和國合同法》第一百零七條
[2]《中華人民共和國合同法》第一百零八條
[3]《擔保法司法解釋全文》第一百二十條
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