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賣房違約法院怎么處理

來源:華律網整理 2019-10-25 10226 人看過
買賣房屋涉及到的資金金額比較高,很多人對此也是非常的謹慎,雙方在交易的時候會簽訂買賣合同,但是沒有想到賣房者還是違約了,并沒有在規定的時間里面過戶等。那么,賣房違約法院怎么處理?下面華律網小編給你主要介紹相關知識。

你和房主之間是否已經簽訂了具體的買賣合同或者是關于買賣房屋的協議,如有這些協議的話,而房主確實存在違約行為,你可以要求對方承擔違約責任,具體包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果對方既不履行也不承擔責任,你可以向法院提起訴訟。

合同法第一百零七條【實際違約】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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賣房遇到違約究竟怎么辦呢?

遇到賣房違約,那肯定是根據當初簽訂的合同,要求對方繼續履行,對方拒絕的,可以要求其承擔違約責任,雙方不能達成協商解決意見的,可以向人民法院提起訴訟。

根據《合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。

第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

常見的賣房毀約

(一)、賣家賣房后遲遲不遷戶口

在二手房買賣過程中,由于戶口遷移引發的糾紛屢見不鮮,不少買房人遇到了賣家戶口遲遲不遷走,或者買了“學區房”卻無法落戶的糟心事。遇到此類事件,法院無法判決遷移戶口,但買房人可以根據合同約定主張相應的違約金。

(二)、賣房人直接毀約,不賣了

賣房人看到房價上漲后拒絕賣房,屬于民事違約行為,按照《合同法》規定,要承擔三種違約結果:一是繼續履行合同;二是采取措施補救;三是賠償缺失。

這三種違約結果是由買房人選擇的。因此,買房人可以不要賣房人返還定金,而要求對方必須繼續履行合同。

賣房違約法院在處理的時候要了解相應的法律知識,這時可以來華律網找律師幫忙。

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李亞普律師,中國國民黨革命委員會黨員,北京市盈科律師事務所高級合伙人,盈科律師事務所刑事法律事務部副主任,盈科律師事務所合同法法律事務部秘書長,盈科律師事務所全國青工委副秘書長,中華全國律師協會會員,北京市律師協會會員,畢業于中南大學。李律師自1996年至2005年一直在河北法院刑庭、民庭從事審判工作,2006年至今先后在北京市北方律師事務所(原北京市司法局第二律師事務所)任專職律師、北京市盈科律師事務所任高級合伙人律師。詳細>>

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