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尹利兵律師

高級合伙人律師

民告官維權律師,專為被拆遷人服務

專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

18201066279 征地拆遷
十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

抵押土地和抵押土地使用權有何區別

來源:華律網整理 2019-11-25 5934 人看過
土地使用證和房產證是一起的,在購買房子的時候會一起交給你的,國有土地的土地使用證是可以進行抵押的,那抵押土地和抵押土地使用權有何區別?華律網小編為您整理出來相關的內容,歡迎大家瀏覽,謝謝。

抵押土地和抵押土地使用權有何區別

1、土地抵押是指土地使用權人在法律許可范圍內,在不轉移土地占有的情況下,將土地使用權作為債權的擔保;當債務人不履行債務時,債務人有權依法處分該土地使用權并優先受償處分所得的價款。

2、依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權,可以設定抵押權。只不過劃撥土地使用權須經國土部門批準,現在該批準手續與抵押登記手續合二為一。

3、下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)依法不得抵押的其他財產。

相關法律知識

土地使用權抵押的前提及準備工作

1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提,領取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權,必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權,可以抵押。

3、土地使用權抵押應當進行地價評估。

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權,由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估,評估結果由抵押權人認可并經國土管理部門確認后,發放確認文件,并批準抵押;

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押,由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估,評估結果經土地管理部門確認,發放確認文件并批準抵押,核定出讓金數額后,由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據不同的用地性質規定該宗地抵押率,最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明,在貸款,抵押協議簽訂后,應到國土部門辦理抵押登記,未經登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

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延伸閱讀:
抵押貸款與質押貸款的區別
哪些財產可以抵押
土地抵押貸款的條件
引用法條:
[1]《中華人民共和國物權法》第一百八十四條
[2]《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十八條
[3]《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十五條
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你好建設高鐵占用我家地,還擋住了墳地該怎么賠償

楊少寧律師1分鐘前回復:

賠償標準要看當地政府的規定

非農戶口可以申請在農村宅基地建房嗎?

法律顧問團律師2分鐘前回復:

非農戶口有宅基地嗎在我國,非農業戶口是不可能將戶口落在村集體的。只能落在高一級的鄉鎮政府所在管轄戶籍的命名街道。俗稱集體戶城鎮戶口的一種。然后居住地可以落在你所在村,并受村集體管轄和領導。然后,在戶口管理上來說,當事人已經脫離了農業集體的性質。不再屬于農業村集體利益權利人范圍。不能享有宅基地。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。與農業戶口的區別:農業戶口、非農戶口現隨著經濟的發展,有的省市已取消了農業戶口,統稱為居民戶口1、“農戶”和“非農戶”以前是在吃商品糧上在區別。2、社會保險方面,這兩者的區別也不大。總體只和城市間的區別有關,在一個城市則沒什么大區別。3、勞動就業方面,城鎮也不是包工作的,但有個勞動再就業,政府在這方面的投入應該是比農村好點,農村如果有新技術示范區的,當然在這方面也會加大農民的技能培訓的,但就是不象城市這么系統。4、農村的有土地,政府應該是有一定政府補貼的吧,叫保全費什么的,需城市非農戶沒有,但有一個失業金,我保證不是每個城市的最低生活保障金都有。非農業戶口優勢一、招工、失業待遇好。1、招工:農民要想致富,企業上班是出路。可是企業在招工時原則上只考慮非農業戶口,即使沒有戶口限制,也在主觀上優先考慮非農業戶口。2、失業保險:非農業職工失業后,其享受失業保險金標準為本市最低工資標準的70%至90%,最長不超過2年;而農民工與企業終止或解除勞動關系時,其領取失業保險金的標準為本市職工最低工資的40%,根據單位為其連續繳費的時間,一次性支付本人,繳費每滿1年發給1個月生活補助,最長不超過1年。此外,非農業職工在享受失業待遇期間,可以享受國家和政府部門的多項優惠政策。比如:非農業職工辦理失業手續后,如個人選擇自謀職業的,持相關證明資料可以享受稅收減免政策、免收辦理個體營業執照手續費用等相關優惠政策。非農業戶口失業人員中的就業困難群體,選擇自謀職業后,還可以享受國家社會保險政策補貼。相對于非農業戶口失業人員,農業戶口職工失業后,這些相關優惠政策都不能享受。二、同樣當兵待遇好。1、參軍:非農業戶口的優待金比農業戶口的多一倍,城鎮戶口入伍的義務兵每年1萬元,農村戶口入伍的義務兵每年5000元,當兵兩年就相差1萬元。2、退役:非農業退役士兵和轉業士官政府給安置工作,有些地方規定任何單位不得拒絕承擔安置任務,政府安置工作后,還可以去勞動和社會保障局參加一次免費的職業技能培訓。3、退役后自謀職業:非農業退役士兵和轉業士官自謀職業的,發放一次性安置補助費。退役士兵每人補助35000元,轉業士官每人補助55000元;農業戶口的退役士兵自謀職業的,發放一次性安置補助費每人1萬元。三、養老保險、醫療保險待遇高。1、養老保險:非農業職工退休時,可以按月領養老金;而農業戶口職工按現行政策,無論交多少養老保險費,退休時,只能一次性退保。按現行標準繳費20年測算,企業非農業職工和農民工同樣繳費5萬元,到退休時,農民工只能一次性領取2萬元左右的退休費,而非農業職工每月將領取1100元退休費,且隨國家政策每年進行定期調整。按照北京市人均期望壽命80歲計算,在政策不調整的情況下,非農業職工每年領13200元,退休20年就能領到26.4萬元。2、醫療保險:非農業職工按規定繳納醫療保險,不但住院可以報銷,門診看病也可以報銷,退休后,還可以享受退休后的各項醫療費報銷待遇;而農民工在職期間只有住院了才能報銷,一旦退休了,就不給報銷了。四、低保標準高。按照民政部門現行的低保標準,非農業戶籍人員享受低保待遇的標準為每人每月300元,每年3600元;而農業戶籍低保人員為1700元年,每月142元。非農業戶籍人員的低保待遇是由市、區兩級共同負擔,農業戶籍人員的低保待遇是由區、鎮兩級共同負擔。

我六級因病的傷殘軍人,付合政府安置工作的條件嗎

法律顧問團律師17分鐘前回復:

六級傷殘軍人安置工作,按照以下規定進行: 傷病殘軍人退役安置規定》   第二條 因戰、因公致殘被評定為一級至六級殘疾或因病基本喪失工作能力的軍官、文職干部和中級以上士官,因戰、因公、因病致殘被評定為一級至六級殘疾的初級士官、義務兵和軍隊院校生長干部學員,適用本規定。   第三條 傷病殘軍人退役安置工作,有軍隊軍務、干部、營房部門和地方政府優撫安置機構負責組織實施。   第四條 傷病殘軍人為國防和軍隊建設做出重要貢獻,應當受到國家和社會的尊重、優待。   第五條 軍官、文職干部因戰、因公致殘,被評定為一級至六級殘疾,或者因病醫療期滿后經醫學鑒定為基本喪失工作能力的,可以作退休安置。   傷病殘軍官、文職干部退休安置,按照職務任免權限審批。 第八條 傷病殘軍人批準退休后,翌年審定安置去向,納入軍隊退休干部、士官安置計劃,單獨列項。   傷病殘軍人退休安置去向審定,按照現行規定執行。   審定安置去向時,部隊除提供傷病殘退休軍人符合安置去向審定條件的材料外,應當提供《軍人殘疾等級評定審批表》或《現役軍官、文職干部因病基本喪失工作能力醫學鑒定表》、《士官因病基本喪失工作能力醫學鑒定表》。   第九條 傷病殘退休軍人移交政府安置工作,納入年度軍隊退休干部安置交接工作統一組織實施。   第十二條 傷病殘退役軍人移交政府安置時,由軍隊根據本人傷病殘情況發給一次性安置補助費。具體補助標準和辦法由總參謀部軍務部、總政治部干部部、總后勤部財務部另行規定。   第十四條 傷病殘退休軍人住房保障,納入軍隊退休干部住房保障計劃,采取購買經濟適用住房或自理住房的方式,優先落實安置住房。   第十五條 傷病殘退休軍人基本住房補貼不足10萬元的按10萬元計發。本人基本住房補貼數額高于10萬元的,按照個人住房補貼實際數額計發。安置地在高房價地區的,按照軍隊規定給予地區住房補貼。   第十六條 傷病殘退休軍人住房補貼經費由中央財政根據年度安置計劃人數列入年度軍隊人員住房補貼預算統一安排。住房補貼兌現辦法按照有關規定執行。

你好!我買未滿5年的安置房,需要注意哪些,需要哪些資料作為保障

法律顧問團律師17分鐘前回復:

如果這套安置房是購買了5年以上那么你就可以辦理房產證,因為安置房必須要購買5年后才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費,具體的費用如下: 一、 買房人應繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費:3元/平方米 3、 測繪費:按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米 2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 如果還沒有辦理土地證的,到時候還需要繳納土地出讓金,大概是房款的3%左右。

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