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尹利兵律師

高級合伙人律師

民告官維權律師,專為被拆遷人服務

專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

18201066279 征地拆遷
十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

批準征用土地的條件是什么

來源:華律網整理 2019-06-14 5301 人看過
我們知道土地是國家的,人民群眾擁有使用權和處理權,那么如果要征用,需要什么條件,相信不少人有疑問,接下來,華律網小編就這個問題為大家整理了相關的知識,相信看過下文對“批準征用土地的條件”的介紹,你會有所收獲。

為了有效控制征用土地的數量和防止侵害被征用地單位的利益,新《土地管理法》從法律上加強了征用土地的審批,上收了征地審批權。實行征用土地由國務院和省級人民政府兩級審批。分別規定如下:

1、國務院的批準權:

(1) 基本農田,即依照土地利用總體規劃和《基本農田保護條例》劃人基本農田保護區,禁止占用的耕地。將所有占用基本農田都由國務院批準,主要是為了切實加強對基本農田的保護,禁止一般性項目和城市、村莊、集鎮建設占用基本農田。對于一些國家重點建設項目,確實無法避開而必須占用基本農田的,必須經過嚴格的審批,并按規定重新補劃基本農田。這是嚴格管理基本農田的主要措施。

(2)基本農田以外的耕地超過35公頃的。比原規定占用耕地1000畝(66.7公頃)的批準權縮小了一半。這里不包括同時征用基本農田的行為。

(3)其他土地超過70公頃的包括了耕地之外的所有土地,同時也包括征用耕地35公頃以下其他土地的總面積超過70公頃,都必須報國務院批準。其他都為省級人民政府的審批權。

根據中央確定的土地要實行集中統一管理的原則,新《土地管理法》對農用地轉為建設用地實際兩級審批的原則,即國務院和省級人民政府,但考慮到我國的實際情況,將鄉村企業、農村公共設施、公益事業和農民宅基地等占用農用地的,授權地(市)級人民政府審批。現將有關審批權限分別予以講述。

(1) 國務院批準的建設項目占用農用地的,包括,按照國家基本建設程序規定,由國務院及國務院有關部門批準可行性研究報告的項目,并且是在城市建設用地區之外需要單獨選址的項目。包括國務院和國務院有關部門批準的能源、交通、水利、礦山等項目,也包括了中央軍委批準建設的軍事項目用地。

(2)省、自治區、直轄市人民政府批準可行性研究報告的鐵路、公路、各種管線及大型的能源、交通、水利等基本設施需要在城市建設用地區外單獨選址的項目用地。

(3)城市建設用地區內統一征地的,包括直轄市,省、自治區人民政府政府所在地城市、城區人口在100萬以上的其他城市,以及國務院指定的其他城市的城市擴張用地。這里要說明的是這些城市只有城市本身擴張用地城市報國務院審批,而市轄縣的縣城擴張則由省級政府批準,市內農村集體建設用地擴張由地(市)辦理農用地轉用。但對一些市設的開發區、衛星城將按城市區擴張同樣對待,需報國務院批準。

2、省級人民政府的批準權限:

(1)除了報國務院審批之外的其他城市的市區擴張占用農用地的。

(2)縣和縣級市所在的城鎮及其他鎮建設擴張占用農用地的。

(3)地、市以下政府批準可行性研究或建設項目需要占用農用地的。

3、省級人民政府批準或省級人民政府可以授權設區的市、自治州批準的權限:

(1)鄉鎮土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地區內的農民宅基地、鄉村企業、鄉村公共設施、公益設施建設占用農用地的。

(2)農村道路、水利及其他建設可以使用農村集體所有農用地的。

以上就是華律網小編為您總結的關于批準征用土地的條件是什么的相關知識,在文中有相關的介紹,希望可以幫助到您,如果你還有疑問和不明白的地方,歡迎在本網站進行律師咨詢,如果你還有其他法律問題也可以去本站找專業律師咨詢。

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