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張曉黎律師

CCTV社會與法咨詢律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京云律師事務所副主任,執業十余年,合伙人。

13651086033 房地產
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎

來源:華律網整理 2019-10-14 21473 人看過
我們知道,如果想要把自己的房屋轉租給第三人的,需要經過房東同意,或者事先有約定。那么,大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎?今天,華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

我國《合同法》第五十二條對合同無效作了明確具體的規定:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

我國《合同法》第二百二十四條的規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失”,“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同”。該條是否說明承租人就無權轉租呢?法律如此規定其本意是為了保護出租人的利益的情況下,賦予出租人享有解除合同選擇權。為了防止承租人在未經出租人同意的情況下,利用租賃物轉租漁利,攪亂市場價格;也為了防止承租人利用租賃物進行非法活動,損害社會公共利益。訂立租賃合同轉移的是租賃物的占有、使用和收益權,承租人取得租賃物的目的也是為了使用、收益,所以在當事人沒有特別約定的情況下,承租人依租賃合同取得租賃物后,有使用和收益的權利,出租人不得進行不當干涉。所以承租人進行轉租,是取得收益的一種方法,也是在租賃合同目的范圍內應有的權利,不應該加以否定。所以應當認為出租人與承租人在未對租賃物是否可以轉租時,承租人未經出租人同意對租賃物進行轉租,并不屬于無權處分,而是正當行使收益權,轉租合同應為有效合同,僅出租人才享有解除其與承租人租賃合同權利。只有出租人與承租人已經明確約定承租期內承租人不能轉租時,承租人對租賃物進行轉租,違反了誠實信用原則,本質上為惡意,屬違約行為,才屬于無權處分行為,出租人不予追認,轉租合同才為無效合同。

華律網

對于我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定未征得出租人同意和辦理登記備案,擅自轉租房屋的,其租賃行為無效。我國《合同法》第四十四條規定:“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定”。同時我國最高人民法院關于對《合同法》的解釋(二)對合同效力的認定上規定為以法律和行政法規為依據。因建設部《城市房屋租賃管理辦法》屬國務院部門規章,其性質是行政管理行為,而不是司法行為。

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延伸閱讀:
房屋轉租合同與租賃合同的關系
房屋轉租違法嗎
房屋轉租合法嗎
引用法條:
[1]《合同法》第五十二條
[2]《合同法》第二百二十四條
[3]《合同法》第四十四條
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  • 在現實生活中租用商標做生意時,承租人往往需要交納一筆比較大的轉讓費,如果是一些人流比較多的商鋪,轉讓費有時會高達幾萬,對承租人是不少的負擔,那么房租轉讓費交過還用交房租嗎?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 在現實社會中,相信有不少人都了解到在我國,如果行為人通過轉租房屋,對承租人進行財產詐騙,則應依照具體數額予以處罰。對此,華律網小編在下文為您具體介紹有關被二房東違約轉租騙錢報警是否有用,希望分享的內容能夠有所幫助。

  • 大家在租了一個門面之后,如果說在合同沒到期之前還需要轉讓出去的話也可以,也可以進行轉租,但是轉讓和轉租是有區別的,下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

  • 剛剛出生社會的大學生,為了工作與自身的發展總是會選擇去離家比較遠的地方發展,為了找到一個落腳地也就只能在外面租房住。但是有時候他們不知道自己是租的別人租來的房屋,英尺房東就會比較為難,那么遇到這種問題。該怎么辦呢?華律網小編為大家答疑。

  • 租賃了房屋或是店鋪之后,自己無法繼續租賃下去在合同還沒有到期的情況下,有些人會采取折中的方法,比如將房子轉租出去。房屋轉租對于轉租人來說看似是一件好事,其實也是需要承擔一定的法律責任。華律網小編為你仔細講解。

  • 在房屋租賃還沒有到期的情況下,租客想要搬離又不希望被扣房租,就會采用轉租的方式。租客自己找了個轉租的對象,沒有找中介幫忙,雙方也要簽訂租賃合同。那么,個人轉租不找中介合同怎么弄?針對相關問題華律網小編做了詳細介紹。

你好,我1月23日付的首付,2月17日房子講價了,合同沒簽怎么辦?

陳美玲律師2分鐘前回復:

首付款已付沒簽合同不影響,口頭合同也是有效的。

你好我想問一下我們買的房子人家過了交房期怎么辦

幺博文律師2分鐘前回復:

您好,請問你們之間的合同如何約定的?

我在2013年余杭區買的房子.、還有房貸、房產證上面只有我一個人名字。如果我幫我老婆名字加上、我老婆可以落戶余杭嗎?我的戶口一直在農村

法律顧問團律師3分鐘前回復:

有房產證可以遷戶口嗎通常有房產證,就可以遷移戶口的。1、如果需要遷入的房產證上已經著落了產權人的戶口,現在需要遷入戶口的人與房產證已經落戶的產權人是允許隨遷戶口的親屬關系或配偶關系,那么房產證上的名字和遷戶口人的名字可以不是一個人。2、如果需要遷入的房產證上沒有著落了產權人的戶口,那么房產證上的名字和遷戶口人的名字就必須是同一個人,只有當產權人遷戶后,其它相關親屬才能遷入或同時隨遷。市內遷入辦理市內戶口遷入,應持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理:1遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內戶口遷移證;2遷入戶的居民戶口簿;3新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產權證明;4遷入人符合申領、換領居民身份證條件的,每人交本人正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張,已滿16周歲,已領取居民身份證的,每人交照片一張;5因結婚遷入的要持結婚證;6遷入農村地區的農業人口要有遷入地鄉鎮政府和村委會同意遷入的證明;7遷入非直系親屬戶內的,應征得遷入地派出所同意后,再辦理戶口遷移手續。市外遷出辦理市內戶口遷出,應持下列證明證件到其戶口所在地派出所辦理:1遷出人的居民戶口簿;2農業人口遷出要有遷入地鄉鎮政府和村委會同意入戶的證明。辦理遷往外省市戶口,應持下列證明證件到其戶口所在地派出所辦理1遷出人的居民戶口簿及居民身份證;2外省市公安機關開具的戶口準遷證;3因大、中專院校招生、畢業分配等原因遷出戶口應出示相應的證明。

我經營一家櫥柜商行,但是因為疫情導致店面無法正常開業即使開業也無客戶按多長時間計算合理?

李曉光律師4分鐘前回復:

如果店面是在商場里面的,商場不開門,可以要求減免房租。

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