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張曉黎律師

高級合伙人律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京云律師事務所副主任,執業十余年,高級合伙人。

13651086033 房地產
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

2019年二手房買賣中介費收取標準

來源:華律網整理 2019-03-14 122325 人看過
現在很多人買不起新房子,會選擇買二手房,而最常見的就是通過中介公司進行二手房的買賣。那么,您知道二手房買賣中介費收取標準是怎樣的嗎?接下來由華律網房產律師為大家整理了一些關于二手房買賣中介費收取標準方面的知識,歡迎大家閱讀!

二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費,一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。

一、評估收費

房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價,其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同。基準地價評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。此外,每宗房地產價格評估收費不足300元的,按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估,評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業轉制、資產重組過程中,涉及房地產評估的,按房地產價格評估標準的50%計收評估費。

二、代理收費

房屋租賃代理費,無論成交的租賃期限長短,均按半至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費,按成交價格總額分檔累進計收:

500萬元以下 2.5%

501~2000萬元 2%

2001~5000萬元 1.5%

5001~100000萬元 1%

1001萬元以上 0.5%

實行獨家代理最高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。

三、咨詢費

1、書面咨詢費

普通咨詢報告,每份收費300>1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,收費標準最高不超過咨詢標的額的0.5%。

2、口頭咨詢費

房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢,按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。

相關知識延伸閱讀:怎樣防止二手房中介亂收費

首先,進入二手房買賣中介服務場所不要馬上簽二手房中介服務合同。賣房人或者購房人進門后首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款并謹慎思考,不急于簽字,謹防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是,消費者進門就遞上格式合同,不容你看清楚就催促你簽字。

其次,很多二手房買賣中介服務企業中,店堂收費公示牌和合同中,絕大多數只寫明了收取中介服務費標準,但不寫明收取中介服務費對應的服務項目。中介企業應該給買賣雙方提供哪些服務,中介企業有的說不清楚,認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標明中介服務費保底最低收1000元,有的各收買賣方成交價的1.5%。消費者對于超過標準的部分應理直氣壯地拒付,而且應要求二手房買賣中介服務企業提供對應的服務項目。

最后,二手房中介服務企業收取了中介服務費后,就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務,但必須按照物價部門審核的標準收取,二手房中介服務企業不得加收金額,還必須提供各類稅費的原始發票給消費者。如果你還有詳細信息想要咨詢,可以上網咨詢華律網,我們有專業的律師在線為你解答。

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特邀律師:
姚志明律師 15210432735

姚志明律師,1977年5月21日出生,執業年限10年以上,中共黨員,北京市盈科律師事務所股權高級合伙人,北京市某區人民法院特邀調解員,北京市律師協會職務犯罪預防與辯護專業委員會委員,北京市盈科律師事務所刑事法律事務部副主任,多家大型知名企事業單位及上市公司顧問律師,司法部下屬“法制網”點評律師,央視《奮斗》欄目特邀嘉賓,2017年及2018年度連續被評為北京市盈科律師事務所優秀律師,獲得北京市朝陽區律師協會頒發的“特殊貢獻獎”。執業領域:合同及公司法律事務、刑事辯護。合同領域優勢:先后辦理過數百起涉及如建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、買賣合同糾紛、保管合同糾紛、租賃合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、裝飾裝修合同糾紛、委托合同糾紛、借款合同糾紛、旅游合同糾紛、保險合同糾紛、注冊服務合同糾紛、供貨合同糾紛等各種類型合同糾紛案件,對合同法理論有較為深入的研究,實務經驗豐富,善于精準把握合同糾紛案件的爭議焦點,思路清晰開闊,不拘泥常規,見解獨到。庭審風格穩重,思維敏捷,應變能力強。服務過的當事人超過1000余人,為當事人挽回上億元的經濟損失。部分案例:1.建設工程合同糾紛:歷經中院一審、高院二審、最高人民法院提審,為當事人追回工程款計2000多萬元;2.房屋買賣合同糾紛:代理買方,在賣方要求解除合同并要求買方承擔違約責任的情況下,歷經兩審,憑借對房屋買賣流程節點的準確把握及合同精髓的理解,二審判決合同繼續履行,買方順利買到房屋;3.合同糾紛:對方當事人變更案由,先后5次起訴,我方均勝訴,成功保衛了當事人的財產;4.保證合同糾紛:同類案件鮮有成功案例,歷經兩審勝訴,為當事人挽回百萬經濟損失。公司領域優勢:姚志明律師憑借深厚的合同法律實務功底,結合對公司法的持續研究,在公司股權訴訟、股東利益保護、公司治理、經營風險防范等領域亦有較為豐富的經驗,先后擔任過多家大型知名企事業單位法律顧問。部分案例:1.股東損害公司債權人利益責任糾紛:法律規定:“一人有限責任公司的股東不能證明公司財產獨立于股東自己的財產的,應當對公司債務承擔連帶責任。”在充分研究證據材料的基礎上,準確運用公司法理論,結合訴訟技巧,成功將股東個人財產和公司財產剝離,避免了股東對公司債務承擔連帶責任。2.勞動爭議糾紛:員工變更案由起訴某事業單位30余次,代理單位,均勝訴。3.股東出資糾紛:代理股東,法院判決公司退還股東出資款。刑事辯護領域優勢:姚志明律師執業以來,在刑民交叉、跨刑事民事領域案件快速增加的新形勢下,由于具備較豐富的合同、公司案件實務經驗,因此在經濟犯罪領域亦有所作為,為數十名犯罪嫌疑人做無罪或罪輕辯護,最大化維護了被告人的合法權益,形成了獨特的辯護風格。部分案例:在被告人被指控犯受賄罪、濫用職權罪、挪用公款罪案件中,將指控罪名由三個減少為一個,量刑大幅下降。參與的部分社會活動:1、定期為司法部下屬《法制網》社會熱點問題提供律師點評;2、作為北京市殘疾人聯合會公益律師為殘疾人提供免費法律服務多年;3、作為特邀嘉賓做客中央人民廣播電臺《華夏之聲》欄目,點評社會熱點問題;4、2016年9月14日就“女孩牽老人過馬路溺亡,被救老人是否應承擔責任”熱點話題接受法制網專訪;5、2015年12月4日就“地鐵媽媽哺乳敲隨手拍侵權警鐘”熱點話題接受法制網專訪;6、2015年10月擔任中國政法大學研究生院辯論賽評委;7、2015年9月9日就“工作超十年臨聘教師遭解聘讓誰蒙羞?”接受法制網專訪;8、2015年8月17日作為特邀嘉賓做客央視《奮斗》節目;9、2013年7月6日接受《中國經濟導報》“70年房產權到期后會怎樣”熱點問題專訪;10、2012年10月11日接受《醫師報》“懷孕不能值夜班女醫生被醫院勸辭”話題新聞專訪;11、2012年7月24日接受《新京報》“北京貨車超載壓塌大橋司機車主被判賠1556萬元”新聞專訪,后被網易、新浪、搜狐等各大門戶網站首頁轉載報道;12、2012年5月24日接受《醫師報》“醫生私簽協議造成損害后果醫院能否免責”話題新聞采訪。……姚志明律師以其精湛的業務、專業的服務、高尚的人品獲得了當事人的一致好評,是當事人心目中的“金牌律師”。多年來在上述領域積累了豐富的律師實務經驗,并形成了以姚志明律師為核心的專業律師服務團隊,能夠為廣大當事人提供優質、高效的法律服務。詳細>>

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  • 在租房或買房的時候很多人都會找中介來幫忙,讓自己能夠有更多的房源可以選擇。找中介的時候往往需要繳納定金或是押金,當初中介是說明這筆錢可以退回來,但事后卻沒有退,那么,中介不退錢去哪里投訴?華律網小編為你講解這方面知識。

  • 現代社會買房賣房、租房等找房中介是很普遍的事情了,找了中介也能夠幫助自己省下不少的事情和手續。在找了中介之后雙方都會簽訂相關的合同,合同也是有效力,那么,房屋中介合同有何法律效力?華律網小編告訴我們要看實際情況。

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  • 買房子的時候一般都會找中介,這樣可以快速的找到自己心儀的房子,中介的作用也就是方便了購房者的不過中介會進行收費,不過有的中介可能會帶來一些不好的房源。所以說是很華律網小編通過你的問題帶來了以下的法律知識,希望對你有幫助。

  • 現代社會,很多人為了方便快捷的方式,大多數二手房房屋買賣都是通過中介進行交易,中介從中收取服務費。由于每個中介公司服務收取標準不一樣,但何時支付中介費應該都差不多,那么,房屋買賣中介費什么時候給比較好?華律網小編就為大家淺要的分析一下,希望對大家有所幫助。

  • 房屋中介是非常多的,房屋中介主要提供的是與房屋有關的居間服務,如撮合房屋的買賣和租賃,而在司法實踐中因房屋中介產生的房屋買賣,租賃糾紛是非常多的,那么房產中介承擔什么責任?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答,希望對你有所幫助。

  • 現在通過中介租房子,可以節省很多時間。只要選擇口碑不錯的中介公司,一般信譽和服務態度都是不錯的。但是如果通過中介公司租房子就需要繳納相應的中介費用。那么手續費是多少呢?華律網小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。

我父親去世,房產要過戶我母親的名下,明天說家人都到位簽字,聽說十月份以后不收這個過戶錢

法律顧問團律師1分鐘前前回復:

房產過戶手續1房地產轉移登記申請表;2申請人身份證明;3房地產權利證書;4有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;5已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;6人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;7非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;8行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;9以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;10屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;11拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;12房地產共有人同意轉移的意見書;13收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;14國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件;15法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。父母去世后房產過戶費用由于是遺產,屬于繼承,目前在中國還沒有要交納遺產稅,除了規定的手續費外,沒有什么其他收費,具體情況,你問當地的房產局。

你好問下:房子過戶大概需要多少費用

法律顧問團律師2分鐘前前回復:

一:房子過戶需要多少錢房子過戶需要多少錢:一、買房人應繳納稅費1、契稅:房款的1.5%面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:3、交易費:3元平方米4、測繪費:1.36元平方米5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。房子過戶需要多少錢:二、賣房人應繳納稅費1、印花稅:房款的0.05%2、交易費:3元平方米3、營業稅:全額的5.5%房產證未滿5年的4、個人所得稅房產交易盈利部分的20%或者房款的1%房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除房子過戶需要多少錢:三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費1、成交價3%的契稅;2、手續費:5元㎡的交易費,550元套的登記費;3、成交總價萬分之五的印花稅;4、差價30%60%的土地增值稅;5、差額的5.55%營業稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。這樣算下來,一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上,相對普通住宅,交易成本要大得多。二:房子過戶費怎么算房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了,那房子過戶費怎么算呢,我們舉了例子來說說:小明家的房子買的價格是30w,不滿五年,80平,他現在要將房子過戶給小紅。房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續費按照房屋6平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用,這些就是房子過戶費用。繼承房子過戶費怎么算我們來舉個例子說明,更方便各位朋友理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣,那么,成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢房地產價格總額萬元累進計費率‰房地產價格總額萬元:100以下含100,累進計費率‰:5房地產價格總額萬元:101以上至1000部分,累進計費率‰:2.5房地產價格總額萬元:1001以上至2000部分,累進計費率‰:1.5房地產價格總額萬元:2001以上至5000部分,累進計費率‰:0.8房地產價格總額萬元:5001以上至8000部分,累進計費率‰:0.4房地產價格總額萬元:8001以上至10000部分,累進計費率‰:0.2房地產價格總額萬元:10000以上部分,累進計費率‰:0.1根據房地產評估費的計算公式,李先生的房子需要繳納5‰的評估費,也就是50萬×5‰=2500元的評估費,做好評估以后,國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續,這是牽扯到稅收的法律,無法避免。真正的繼承房產過戶開始辦理了,接下來需要繳納多少錢呢這包括100元的登記費、5元的權證印花稅,繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠,繼承人還需要辦理公證,而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中,總共走完繼承房產過戶的流程之后,所需要的花費為250010052506000=8855元,還是個不小的數目吧。

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