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尹利兵律師

高級合伙人律師

民告官維權律師,專為被拆遷人服務

專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

18201066279 征地拆遷
十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

土地使用權到期續期要補交出讓金嗎

來源:華律網整理 2019-12-15 131 人看過
依據我國相關法律的規定,土地使用權是可以依法流轉的,流轉土地使用權的,就要確定流轉的期限,如果是出讓土地的,要交納土地出讓金,那么土地使用權到期續期要不要補交出讓金的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

土地使用權到期續期要補交出讓金嗎

依據我國相關法律的規定,土地使用權期滿,土地使用者可以申請續期。需要續期的,重新簽訂土地出讓合同,支付土地使用權出讓金,并辦理登記。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內,支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的,出讓方有權解除合同,并可請求違約賠償。

第四十一條 土地使用權期滿,土地使用者可以申請續期。需要續期的,應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同,支付土地使用權出讓金,并辦理登記。

土地使用權出讓常糾紛的表現形式

1、因土地出讓合同的效力引發的糾紛

土地使用權出讓合同本身是有效還是無效的問題,不僅是常常引發爭議,為此形成糾紛和訴訟,而且合同效力的爭議往往也是引發出讓合同履行方面糾紛的誘因。

2、因土地使用權出讓方式選擇引發的糾紛

按照《城市房地產管理法》等有關法律、法規和政府規章的規定,國有土地使用權出讓的方式主要有:協議、招標、拍賣和掛牌四種。具體采用何種出讓方式,其決定權一直掌握在政府土地管理部門手中。

3、因不公平競買(賣)行為引發的糾紛

采用招標、拍賣或掛牌的方式出讓國有土地使用權也并不一定就能解決所有問題,市場化也不是包醫百病的靈丹妙藥。尤其是在我們實行市場經濟的初級階段,市場化的法律制度還沒有完全建立起來的情況下,公開的競買方式也有漏洞。

4、隨意廢標、撤拍、撤牌,不按規定簽訂土地使用權出讓合同引發的糾紛

作為投標人或競買人,一般在投標或競買之前都要交納一筆數額不低的投標或競買保證金,如果在中標后或競買成交后不按規定的時間簽訂正式的土地使用權出讓合同,則所交保證金就會被出讓方沒收。因此,發生投標人廢標或成交后不簽訂正式合同的情形很少。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,土地使用權期滿,土地使用者可以申請續期。需要續期的,重新簽訂土地出讓合同,支付土地使用權出讓金,并辦理登記。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到華律網進行法律咨詢。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

延伸閱讀:
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引用法條:
[1]《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例全文》第十四條
[2]《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例全文》第四十一條
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